Vind je de WOZ-waarde van je woning te hoog? Dan kun je hier gratis bezwaar tegen maken bij je gemeente. Hieronder lees je hoe dat werkt, en vind je een voorbeeldbrief.
Wat is de WOZ-waarde en waarom is deze belangrijk?
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je woning, vastgesteld door je gemeente. Deze waarde is de basis voor verschillende belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait in je inkomstenbelasting, de watersysteemheffing van je waterschap, en bij overlijden ook de erfbelasting. Een te hoge WOZ-waarde betekent dus dat je onnodig te veel belasting betaalt.
Termijn: 6 weken, en die is hard
Je hebt zes weken de tijd om bezwaar te maken, gerekend vanaf de datum op je WOZ-beschikking. Deze termijn is strikt: kom je te laat, dan wordt je bezwaar in principe niet meer in behandeling genomen. De WOZ-beschikking valt meestal in januari of februari op de mat, dus check je post in die periode zorgvuldig.
Eerst checken: is je WOZ-waarde echt te hoog?
Voor je bezwaar maakt, is het slim om te checken of je waarde daadwerkelijk afwijkt. Vergelijk je woning via het WOZ-waardeloket met vergelijkbare woningen in je buurt qua grootte, bouwjaar en type. Let op: dit is een indicatie, geen garantie, want er kunnen woningspecifieke factoren zijn die een andere waarde rechtvaardigen.
Wat moet er in je bezwaarschrift staan?
- Je naam- en adresgegevens.
- Het beschikkingsnummer, te vinden op je WOZ-beschikking.
- Een duidelijke vermelding dat je bezwaar maakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde.
- Idealiter een onderbouwing waarom je de waarde te hoog vindt, al is de juridische lat hiervoor laag: “ik ben het niet eens met deze waarde” is formeel al voldoende om het bezwaar ontvankelijk te maken.
Heb je nog geen tijd voor een volledige onderbouwing binnen de termijn van 6 weken? Dien dan een zogeheten pro-forma bezwaar in: je geeft aan bezwaar te willen maken en vraagt om uitstel voor de verdere motivering.
Voorbeeldbrief WOZ bezwaar
[Jouw naam] [Jouw adres] [Postcode en plaats]
Aan: Gemeente [naam gemeente] Afdeling Belastingen [Adres gemeente]
[Plaats], [datum]
Betreft: bezwaar WOZ-beschikking [jaar] Beschikkingsnummer: [nummer] Object: [adres woning]
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij maak ik bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde van bovengenoemd object. Ik ben van mening dat deze waarde te hoog is vastgesteld, [eventueel: onder meer omdat vergelijkbare woningen in mijn omgeving lager gewaardeerd zijn, of vanwege specifieke gebreken aan de woning].
Ik verzoek u de WOZ-waarde te heroverwegen en verneem graag uw reactie.
Met vriendelijke groet,
[Jouw naam] [Jouw handtekening]
Waar dien je je bezwaar in?
Op de WOZ-beschikking staat welke instantie de waarde heeft vastgesteld. Meestal is dit de gemeente zelf, maar in sommige regio’s is dit een samenwerkingsverband zoals GBLT of BsGW. Dien je bezwaar altijd in bij de instantie die op de beschikking staat vermeld.
Zelf doen of een no-cure-no-pay bureau inschakelen?
Er zijn bedrijven die tegen no-cure-no-pay je WOZ-bezwaar voor je regelen. Dit klinkt aantrekkelijk omdat je zelf niets hoeft te doen, maar een WOZ-bezwaar zelf indienen kost meestal niet meer dan een uur en is gratis. Kun je zelf goed inschatten of je waarde te hoog is en heb je argumenten, dan is zelf bezwaar maken vaak de simpelste route.
Gerelateerde artikelen
Veelgestelde vragen over WOZ bezwaar
Kost het geld om bezwaar te maken tegen mijn WOZ-waarde?
Nee, bezwaar maken bij de gemeente is gratis. Alleen als je een no-cure-no-pay bureau inschakelt, betaalt de gemeente (uiteindelijk gefinancierd uit de gemeenschap) een proceskostenvergoeding aan dat bureau bij een succesvol bezwaar.
Wat als ik de termijn van 6 weken heb gemist?
Dan is je bezwaar in principe niet meer ontvankelijk. Een uitzondering geldt voor erfgenamen die geen mede-eigenaar zijn: zij kunnen ook na de reguliere termijn nog een eigen WOZ-beschikking aanvragen en daartegen bezwaar maken, voor het jaar waarin de waarde relevant is voor de erfbelasting.
Moet ik mijn bezwaar uitgebreid onderbouwen?
Nee, formeel is de motivering “ik ben het niet eens met deze WOZ-waarde” al voldoende om het bezwaar in behandeling te laten nemen. Een goede onderbouwing, bijvoorbeeld met vergelijkbare woningen, vergroot wel de kans dat je bezwaar ook daadwerkelijk wordt toegewezen.
